ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่ากำไรดีจริงหรือ?

Posted on

คุณน่าจะเคยได้ยินกันมาบ้างว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้ให้เช่า จะได้กำไรมากมายเพียงแค่ปล่อยเช่า แต่ที่จริงแล้วไม่ได้นอนรับเงินง่าย ๆ อย่างที่คิด มีเรื่องที่ต้องให้รับผิดชอบและตัดสินใจเยอะแยะมากมาย ก่อนที่จะคิดลงทุนซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า เรามาพิจารณาประเด็นที่น่าสนใจให้รอบด้านก่อน

สำหรับการปล่อยเช่า ทำเลดี ๆ สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายทันใจแน่นอน น่าจะเป็นทำเลโซนสุขุมวิทใจกลางย่านธุรกิจอย่างอโศก พร้อมพงศ์ ทองหล่อ เอกมัย พระขโนง ไปจนถึงอ่อนนุช หรือว่าจะเป็นสาธร หรือพระรามสามก็ใช้ได้ และมั่นใจได้ว่าหาผู้เช่าได้ไม่ยากเกินไป ก่อนซื้อคอนโด ใหม่ลองคิดให้ดี ๆ ผู้เช่าส่วนใหญ่อาจมองหาคอนโดที่อยู่ใจกลางเมืองมากกว่า

แบรนด์ของคอนโดก็สำคัญ บางแบรนด์พอพูดชื่อปุ๊บ ก็รู้สึกทันทีว่าใช้ได้ น่าอยู่ ส่วนกลางดี หรือ โอ้โห นี่แบรนด์ที่หรูหราเกินความต้องการของเรา เป็นต้น นอกจากเรื่องแบรนด์ อีกอย่างที่สำคัญก็คือเรื่อง เจ้าของโครงการ ที่จะมีส่วนชี้เป็นชี้ตายว่าคอนโดนี้จะมีคุณภาพดีหรือไม่ บางโครงการฟังแค่ชื่อเจ้าของ ก็อาจคุ้นหูเรื่องการสร้างหรือดูแลที่ไท่ดี คอนโดเพิ่งสร้างแต่ปัญหามาร้อยแปด ชื่อเสียเลื่องลือแบบนี้ จะหาใครมาเช่าก็อาจจะยากหน่อย

นอกจากนั้น หากอยากหาคนเช่าให้ได้เร็ว ๆ การตกแต่งห้องให้ดีและสวยงามนั้น มีส่วนสำคัญมาก อยากปล่อยห้องได้เร็วต้องตกแต่งให้พร้อมอยู่ ดูดี เดี๋ยวนี้มีแหล่งช็อปของแต่งบ้านดูดีราคาไม่สูงมากมาย ลองลงทุนเพิ่มอีกสักนิด เพื่อให้ได้ผู้เช่าเร็ว ๆ

นอกจากเรื่องการเลือกคอนโดและตกแต่งให้ดูน่าเช่าที่สุดแล้ว ยังมีประเด็นเรื่องการหานายหน้าให้ช่วยหาลูกค้า การร่างสัญญาที่ปกป้องผลประโยชน์รอบด้าน ไม่มีช่องโหว่ให้โดนเอาเปรียบ หรือโดนภาษีเล่นงาน เมื่อได้ผู้เช่าแล้วก็ต้องรับกับนานาปัญหาที่มาจากผู้เช่าด้วยความคาดหวังด้านการบริการ ความช่วยเหลือจากเจ้าของ เช่น การจ่ายค่าเช่าช้า การไม่จ่ายรอให้ทวง ใช้ห้องแบบไม่ดูแลรักษา เอาคนอื่นเข้ามาพักเกินสัญญา หรือปัญหาจุกจิกของการซ่อมบำรุง หลังจากนั้นก็ต้องเจอกับช่วงต่อสัญญา จะย้ายออก หรือจะอยู่ต่อ หากย้ายออกก็ต้องดูเรื่องเงินประกัน ต้องหักไปเพื่อซ่อมแซมไหม หรือคืนเต็มจำนวน

เรียกได้ว่ามีคอนโดไว้เช่านั้นไม่ได้หาเงินให้เราง่าย ๆ ยังมีเรื่องให้ต้องคิดต้องบริหารอีกมาก หากใครอยากลงทุนกับคอนโด ให้เตรียมใจเตรียมพร้อมรับมือกับการลงทุนและการจัดการคอนโดเอาไว้แต่เนิ่น ๆ จะได้ไม่ผิดหวังกันทีหลังว่าไม่ได้สบายอย่างที่คิด

 

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Translate »